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Real Estate Massachusetts Real Estate Salesperson Exam Massachusetts-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen mit Lösungen (Q132-Q137):

132. Frage
The purpose of Regulation Z is to

• A. inform the borrower of credit costs.
• B. control the use of credit.
• C. regulate interest charges.
• D. set maximum interest charges.

Antwort: A

Begründung:
Regulation Z, part of the Truth in Lending Act (TILA), was enacted to ensure that consumers are fully informed of the true cost of borrowing. It requires lenders to disclose credit terms, including the annual percentage rate (APR), finance charges, payment schedule, and total repayment amount.
The purpose is not to control or limit credit (A), regulate or set interest rates (B or C), but to provide transparency. This allows borrowers to compare loan offers on equal terms.
In Massachusetts, lenders must comply with both federal TILA (Regulation Z) and state consumer protection laws (M.G.L. Chapter 140D - Massachusetts Truth in Lending). Borrowers receive a Loan Estimate and Closing Disclosure summarizing credit costs, ensuring informed financial decisions.
Reference: Federal Truth in Lending Act (TILA) - Regulation Z; Massachusetts General Laws Chapter 140D; Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Financing.

133. Frage
A person acquires an option to purchase a parcel of another person's land. Which of the following statements is correct?

• A. The potential buyer is the optionor and the seller is the optionee.
• B. An option is a promise by the optionee to enter into a contract in the future.
• C. The consideration for the option right, plus interest, will be automatically applied to the purchase price if the option is exercised.
• D. The terms and conditions of the sale must be stated if the option is to be a valid contract.

Antwort: D

Begründung:
Comprehensive and Detailed Explanation (150-250 words):
An option contract is a unilateral contract in which the seller (optionor) grants the buyer (optionee) the exclusive right to purchase property at a specified price within a set time. For the option to be valid, the terms and conditions of the future sale must be clearly stated (price, property description, and time period).
Consideration (option money) must also be given.
A: Incorrect because only the optionor (seller) is obligated; the optionee (buyer) is not required to purchase.
C: Option consideration is not automatically applied unless the contract specifically states it.
D: Reverses the roles; the seller is the optionor, the buyer is the optionee.
Thus, the correct answer is B.
Reference: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Contracts; Options in Real Estate.

134. Frage
If a deed creating a tenancy in common does NOT state the fractional interest of each co-owner, it

• A. is void.
• B. becomes a joint tenancy.
• C. is presumed each owner has an equal interest.
• D. must be determined by a majority vote of the tenants.

Antwort: C

Begründung:
In tenancy in common, two or more individuals hold title together, each with an undivided right to possess the property. The co-owners may hold unequal shares, but unless otherwise specified in the deed, the law presumes equal ownership interests.
For example, if three people take title as tenants in common without specifying percentages, Massachusetts law assumes they each own one-third. The deed is not void (A), fractional shares are not decided by "vote" (C), and tenancy in common does not convert into joint tenancy (D) unless explicitly stated with survivorship rights.
Thus, the correct answer is B: presumed equal interest.
Reference: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Forms of Ownership; M.G.L. c.
184.

135. Frage
Two top licensees in a small town have agreed not to show listings of a new real estate firm charging a low commission rate to sellers. This behavior is a violation of the

• A. Blue-Sky laws.
• B. Sherman Antitrust Act.
• C. federal fair housing laws.
• D. Equal Credit Opportunity Act.

Antwort: B

Begründung:
The Sherman Antitrust Act is a federal law that prohibits any contract, combination, or conspiracy that restrains trade or creates monopolies. In the context of real estate, antitrust violations include price fixing, market allocation, group boycotts, and tie-in arrangements.
The situation described - where two licensees agree not to show listings from a competing brokerage charging lower commissions - is a classic example of a group boycott. By conspiring to cut out competition, they are restraining trade and harming both consumers and the new brokerage.
The Equal Credit Opportunity Act (A) deals with lending discrimination, Blue-Sky laws (B) regulate securities, and federal fair housing laws (D) prohibit housing discrimination. Only the Sherman Antitrust Act applies here.
Massachusetts licensees are specifically tested on recognizing antitrust violations. The penalties for Sherman Act violations are severe, including fines, loss of license, and even imprisonment.
Reference: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Real Estate Practice & Antitrust Laws; Sherman Antitrust Act, 15 U.S.C.1-7.

136. Frage
An appraisal made by a certified appraiser is required

• A. before any property settlement in a divorce.
• B. before real property can transfer from one owner to another.
• C. when heirs receive property.
• D. when the buyer is using an FHA loan to purchase.

Antwort: D

Begründung:
Comprehensive and Detailed Explanation (150-250 words):
Federal law (FIRREA, 1989) and HUD regulations require that FHA and VA loans be supported by an appraisal from a state-licensed or certified appraiser. The purpose is to determine whether the property meets minimum standards and supports the loan amount.
A: Appraisals are not required for all property transfers, only certain financed ones.
B: Inheritances may require valuations for estate tax purposes, but not necessarily certified appraisals.
D: Divorce settlements may require appraisals for division of assets, but this is not federally mandated.
Thus, the correct answer is C.
Reference: HUD Handbook 4000.1; Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Appraisal
/Financing.

137. Frage
......

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